Os renos de alta manutenção, orientados por tendências, estão silenciosamente eliminando até US$ 36.000 dos preços das casas australianas, com mais de um em cada três arrependimentos de reforma vinculados a acabamentos com os quais é difícil conviver, alerta uma nova análise.
Uma análise de sentimento do Reddit por Cooper & Coconcluído com o estrategista imobiliário e agente comprador Rasti Vaibhav, revela que 34,8% dos arrependimentos decorrem de escolhas de alta manutenção, 24,6% de falhas de funcionalidade e 16,3% de aparência desatualizada.
Com a acessibilidade ainda limitada, os compradores estão inspecionando com mais afinco e penalizando recursos que parecem caros, frágeis ou de moda.
“No mercado de hoje, os compradores calculam o risco na inspeção. Se algo parece exigir muita manutenção, data rapidamente ou parece caro para consertar, eles não estão apenas percebendo; eles estão avaliando o preço”, diz Vaibhav.
“Evite renovações que criem incerteza para o comprador.”
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Rasti Vaibhav, estrategista imobiliário e agente comprador.
Katherine Stanley, chefe de utensílios domésticos da Cooper & Co, observa que mesmo simples decisões cosméticas podem influenciar diretamente os resultados dos preços de venda.
Entre os riscos de valor residencial mais significativos identificados estavam pisos laminados de baixa qualidade, certas opções de azulejos, layouts de plano aberto e acabamentos orientados por tendências.
“É fácil se deixar levar por uma tendência de design que parece ótima do ponto de vista do estilo”, diz ela.
“Mas o que parece fresco hoje pode parecer cansado surpreendentemente rápido. Quando um espaço se inclina demais para uma tendência de curta duração ou acabamento de alta manutenção, ele pode perder sua sensação de longevidade.”
Os erros de renovação custaram milhares de proprietários australianos
Piso laminado
Erosão estimada: US$ 18.000 a US$ 36.000 em uma casa de US$ 1 milhão
Vaibhav afirma que o piso laminado de baixa qualidade traz o maior impacto de valor potencial e pode reduzir o valor percebido em dois a quatro por cento com base nas condições de mercado no momento da entrevista.
“O piso tem uma das maiores áreas de superfície visual em uma propriedade e pode definir o tom na inspeção”, diz ele.
“E o laminado pode sinalizar visualmente uma renovação de ‘redução de custos’. Se parecer oco, apresentar inchaço nas bordas ou arranhões facilmente, os compradores antecipam imediatamente custos futuros de substituição. Se os pisos parecerem temporários, toda a casa poderá parecer menos substancial.”
Para ajudar a preservar o valor, pisos híbridos, madeira projetada ou pisos de pranchas de vinil de qualidade em tons neutros e acabamentos foscos podem oferecer maior apelo ao comprador e maior durabilidade a longo prazo.
Eles são fáceis de limpar e mais baratos que os pisos de madeira, mas para alguns compradores, os pisos laminados também parecem baratos.
Bancadas de mármore
Erosão estimada: US$ 10.000 a US$ 30.000 em uma casa de US$ 1 milhão
Embora o mármore atenda às expectativas em propriedades de prestígio, em muitas casas de médio porte ele pode parecer impraticável, especialmente em cozinhas de alto uso.
Vaibhav alerta que isso pode reduzir o apelo do comprador em casas australianas de médio porte, impactando o preço em um a três por cento do valor total da propriedade, dependendo da faixa de preço e das condições atuais do mercado.
“O mármore é visualmente luxuoso, mas é poroso e sujeito a manchas e corrosão”, diz ele.
“Nas casas familiares, os compradores priorizam a durabilidade e a baixa manutenção em detrimento do prestígio estético.
“Se a superfície apresentar desgaste, eles levam em consideração os custos de reposição e a inconveniência.”
Lajes de porcelana, alternativas de pedra projetada compatíveis ou superfícies de quartzo de alta qualidade podem oferecer apelo visual semelhante, mas com maior durabilidade.
As bancadas de mármore há muito são consideradas as favoritas dos compradores, mas para alguns, o medo de ter que reparar os danos é simplesmente demais.
Layouts de conceito aberto
Erosão estimada: US$ 10.000 a US$ 30.000 em uma casa de US$ 1 milhão
O design de plano aberto continua comum. Mas conceitos abertos mal executados, com falta de privacidade ou separação acústica, podem reduzir o valor entre um e três por cento nos subúrbios familiares.
“O risco de valor é maior quando o plano aberto reduz a capacidade da casa de atender a vários estilos de vida”, diz Vaibhav.
“Muitos compradores agora querem flexibilidade. Salas que possam fechar para trabalhar, estudar ou controlar os níveis de ruído. Se o layout limitar essa flexibilidade, a demanda diminuirá.”
As tendências estão agora a mudar para um conceito de “plano quebrado”.
Ele recomenda a definição da construção através de paredes parciais, arcadas, portas de correr ou alteração da altura do teto para criar zonas definidas sem sacrificar a luz.
Viver em plano aberto é ótimo – até que você não consiga ter um momento para si mesmo.
Acabamentos escuros e superfícies pretas
Erosão estimada: US$ 5.000 a US$ 24.000 em uma casa de US$ 1 milhão a US$ 1,2 milhão
Bancadas pretas e pisos escuros podem causar divisão, principalmente em casas sem luz natural.
Marcas d’água, impressões digitais e visibilidade de poeira podem ampliar a percepção de alta manutenção e impactar o valor em 0,5 a 2% na estimativa.
“Os compradores pagam pela sensação de uma casa. Se ela parecer escura ou apertada, mesmo que inconscientemente, eles ajustam sua oferta”, diz Vaibhav.
“Use azulejos pretos como um destaque em vez de um acabamento de piso dominante. Como alternativa, escolha tons de cinza escuro ou carvão com acabamentos texturizados e, quando combinados com uma boa iluminação, podem ajudar a equilibrar e iluminar o espaço.”
A menos que você seja Wednesday Adams, você pode querer ficar longe de superfícies e acabamentos pretos.
Azulejos modernos e acabamentos complexos
Erosão estimada: US$ 5.000 a US$ 20.000 em uma casa de US$ 1 milhão
Acabamentos altamente específicos, como ladrilhos baratos ou detalhes de argamassa pesada, podem parecer impressionantes na instalação, mas podem envelhecer rapidamente, influenciando o valor percebido em cerca de 0,5 a 2% na estimativa.
“Quanto mais específica for a escolha do design, mais ela restringirá o grupo de compradores”, diz Vaibhav. “O que parece ousado hoje pode parecer caro para reverter amanhã. Acabamentos e texturas complexos são mais difíceis de manter limpos e parecem visualmente ‘ocupados’, o que significa maior manutenção e mais oportunidades de descoloração ao longo do tempo.
“Use ladrilhos e acabamentos detalhados com moderação como detalhe de nicho e combine-os com ladrilhos de formato maior com contraste mínimo de argamassa para flexibilidade de revenda a longo prazo.”
Os banheiros costumam ser o local ideal para um toque de cor, mas isso pode funcionar contra você na hora da liquidação.
Pequenos detalhes, impacto cumulativo
Recursos menores, incluindo prateleiras abertas, argamassa branca, torneiras pretas foscas e armários brancos desgastados, também estavam entre os arrependimentos mais comuns identificados na análise do Reddit.
De acordo com Vaibhav, embora raramente alterem as avaliações diretamente, podem contribuir para a hesitação cumulativa do comprador.
“Mantenha recursos permanentes como pisos, bancadas, azulejos e layout amplamente atraentes. Adicione personalidade por meio de itens que são mais fáceis e baratos de trocar posteriormente. Essa abordagem protege tanto o estilo de vida quanto o valor de revenda.”
