Como obter uma boa relação qualidade/preço na sua renovação

Se você estiver reformando antes de vender, o retorno do investimento provavelmente será a prioridade. Onde você pode obter o melhor retorno do seu investimento?

Embora seja impossível quantificar exatamente quanto uma reforma acrescenta à sua venda, muitas evidências anedóticas sugerem que isso faz a diferença.

A pesquisa REA Property Seeker (dezembro de 2020) descobriu que 84% dos vendedores realizaram algum tipo de reforma antes de vender. Além disso, dois em cada três sentiram que o preço de venda aumentou, mesmo depois de descontados os custos da renovação.

“Mesmo renovações menores, como atualização de pisos, pintura ou luminárias, fazem a diferença”, explica Paul Ryan, analista econômico da REA.

“Eles fazem a casa parecer bem conservada e também podem ser uma folha em branco para novos compradores que possam se imaginar melhor morando na casa.

“Então, se você aumentar a escala das reformas, qualquer coisa que acrescente funcionalidade terá um impacto no preço. Isso poderia ser adicionar um quarto ou adicionar mais luz natural através das janelas.”

O truque para maximizar seu retorno vem de saber onde gastar e onde economizar.

Conversamos com especialistas na área de construção e reforma para avaliar onde seu dinheiro é melhor gasto. Aqui está o que eles tinham a dizer.

Pisos

Os dados da REA indicam que 19% dos vendedores atualizaram os seus pisos e consideraram que isso teve um efeito positivo no seu preço de venda. Foi a segunda alteração mais comum feita pelas pessoas que vendem suas casas, sendo a pintura a primeira.

O gerente nacional de mercadorias do Carpet Court para carpetes e pisos duros, Brett Talbot, diz que os compradores em potencial notarão imediatamente o novo piso.

“Eu recomendaria (fazer o piso)”, diz Brett. “Isso marca uma caixa quando um comprador em potencial entra em uma casa e é um inibidor a menos que ele pode ter ao considerar a compra.”

Brett diz que o carpete é a atualização mais barata, mas o piso com aparência de madeira pode ser mais desejável.

“Eu preferiria algo como um híbrido ou laminado para pisos duros”, diz ele. “O laminado é uma opção básica e mais barata. É muito resistente e também parece bastante novo. O híbrido é uma opção fantástica onde pode ser descarregado em um período de tempo razoavelmente rápido e adicionar uma abordagem realmente nova à casa.”

Cozinha

A cozinha e o banheiro são duas das áreas de maior impacto. Eles também são os mais caros para renovar.

O experiente construtor e diretor da empresa de construção e reforma Supa Group, Matt Howard, diz que compreender o mercado local pode ajudar a determinar o retorno do investimento em sua cozinha.

“Trata-se de entender qual é o seu mercado local, quais são as expectativas e então descobrir o que lhe trará retorno financeiro a partir daí”, ele compartilha.

“Por exemplo, se você estiver em um mercado (menos caro), você não vai gastar US$ 40 mil em uma cozinha quando os proprietários locais não vão ver o valor dela. Ao passo que se você estiver em um mercado mais premium, como Brighton (em Victoria, por exemplo), você não vai optar por um acabamento barato.”

Embora sua cozinha possa precisar de uma reforma completa, você também pode fazer alterações estéticas, como portas de armários, puxadores ou bancadas.

“Se você for fazer uma reforma na cozinha, o ponto de partida seriam as bancadas”, explica Matt. “Se você tem bancadas laminadas antigas, (trocá-las por) pedra reconstituída não é mais tão caro.”

No entanto, considere se você vai mexer em algum ladrilho nesse processo, seja no chão ou nas paredes. Se a remoção de uma bancada prejudicar seu respingo, Matt sugere atualizar para uma variedade de vidro simples para facilitar e adicionar um toque moderno.

Além disso, se você quiser refazer o piso, você pode considerar um ladrilho híbrido. Esta nova tecnologia de piso da Carpet Court oferece uma opção de piso flutuante que não requer tanto investimento financeiro ou de tempo quanto o assentamento de ladrilhos cerâmicos.

Banheiro

Renovar o banheiro vai custar muito caro. No entanto, se um potencial comprador achar que precisará fazer uma reforma no banheiro, ele pode ignorar completamente a sua casa. Trata-se de pesar a necessidade com o retorno.

Quando se trata de economizar na reforma de um banheiro, o que importa é sua seleção. As faixas de preços entre produtos básicos e premium podem ser bastante significativas nesta área.

“Você pode gastar US$ 150 em um banheiro ou US$ 1.500”, explica Matt. “Ser disciplinado em suas seleções, especialmente em relação a louças e torneiras, fará uma enorme diferença em seu orçamento.”

Windows

A luz é um fator importante na hora de comprar e sua casa terá um impacto maior se parecer clara e arejada.

No entanto, isso não significa que você precise começar a derrubar paredes e instalar claraboias ainda.

Você pode criar a ilusão de mais luz e espaço por meio de algumas mudanças estéticas. Por exemplo, limpar a desordem deve ser o primeiro passo. Reduzir móveis volumosos e zonas superlotadas fará com que o ambiente pareça mais arejado. O segundo passo pode ser uma pintura em um tom mais claro.

A próxima etapa pode envolver a troca das coberturas das janelas. Persianas ou cortinas desatualizadas podem mudar a aparência de uma sala inteira.

Troque as persianas verticais antigas por uma opção mais estilosa e moderna, como Tons Veri de Carpet Court. Da mesma forma, troque cortinas volumosas e pesadas por cortinas de linho transparente ou por uma veneziana mais moderna.

Todas as imagens fornecidas por Carpet Court.